事業案内
オフィス仲介事業
働く全ての人が満足できるオフィスを目指して
オフィス移転は企業の未来がかかっている一大プロジェクトです。
事務所移転にあたり様々業務が必要となり、お客様の多忙な日常業務と
並行して進めていくことは、大変な労力が必要となります。
TFCではオフィス移転に精通した営業担当が、物件選定から入居工事まで
お客様のコンシェルジュとしてオフィス移転プロジェクトをトータルサポート致します。
- 計画立案
- 市場調査
- 候補物件選定
- コスト
シミュレー
ション - 条件交渉
- 契約内容精査
・文言調整 - 賃貸借契約
締結
サービスの流れ
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ヒアリング～ご提案
移転先のエリア、物件の大きさ、家賃、移転時期等お客様のニーズを詳細にお伺いし、候補となる物件をご提案致します。
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内見
ご提案した物件の中から実際に気になる物件をご覧頂きます。立地・外観・室内と実際に目で見て頂き、ご満足頂ける物件が見つかるまで、何度もご提案致します。
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申込～条件交渉
貸主に対して、入居申込書を提出し、借受けを希望する意思表示を行います。状況により難易度は異なりますが、諸条件の交渉等を希望する際はこのタイミングで最初の交渉を実施します。
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重要事項説明
賃貸借契約締結入居審査を経て、最終の契約書の文言を調整・交渉します。合意後は重要事項説明を実施し、賃貸借契約を締結します。
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物件引渡し
設備の動作確認し、鍵を預かり物件の引渡しを受けます。共用部のルール、建物使用上注意事項等も現地で実際に説明を受けます。
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内装工事
管理会社と事前に打ち合わせを行った上で、内装工事をスタートさせます。消防設備等の特殊な工事はビル側の工事業者で行います。スケジュールや費用を事前に確認しておくことが大切です。
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引越し
内装工事が完成し、新オフィスへの引越しです。引越し迄にクライアントや取引業者への連絡をし、引越し後は、速やかに関係省庁等への届け出を行います。
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原状回復工事
新オフィスへの移転が完了すると、旧オフィスの原状回復工事をスタートします。事前に見積りを取得し金額を精査する事が大切です。 工事完了後、敷金等の清算を行います。
店舗仲介事業
人に喜ばれるお店づくり
店舗出店に於いて最初に立ちはだかる壁となる物件検索。
店舗専門の営業担当がお客様の店舗作りをお手伝い致します。
物件選定・内装工事まで、繁盛店作りのプロが納得のご提案を致します。
店舗出店
TFCの店舗仲介はお客様と契約することがゴールではありません。ご契約頂いた物件で、お客様のお店が繁盛することを目的として物件のご提案を致します。2店舗、3店舗と店舗展開する際に、またTFCに任せれば安心だと思って頂ける様に、1店舗目から店舗出店を全力でサポート致します。
店舗内見時に確認すべき6つのポイント
- 店前通行量
- 設備容量
- 看板位置・サイズ（視認性）
- テナント構成
- 管理状況
- 席数イメージ
サービスの流れ
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出店ニーズの
ヒアリング -
物件情報のご提案
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物件の内見
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お申込み
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審査
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重要事項説明
-
賃貸借契約書
捺印 -
物件の引渡し
店舗売却
【ライバル店が増えた】【近隣に大型モールが出来て、人の流れが変わった】【景気が悪い】【開店前の予想売上に届かない】etc.
一念発起して開店させた店舗も残念ながら、計画段階では予想出来ないような理由で、やむなく撤退、移転をせざるを得ないケースも、あります。多額の資金を投じて作った内装を契約書通り解体しなくてはならない。または解体費用を捻出できない。そのような時、TFCが店舗内装の購希望者を独自のルートで内密にお探し致します。まずは当社の店舗専門のスタッフにまずはご相談ください。
サービスの流れ
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売却のご相談と
調査・査定 -
媒介契約
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購入希望者探し
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貸主の承諾
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店舗内装譲渡契約の
締結 -
解約手続き
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譲渡金額の決済、
物件の引渡し
売買事業
｢売りたい｣｢買いたい｣をお客様の満足のために
経験・知識豊富な不動産コンサルタントが、ご相談からお取引の最後まできめ細やかにサポート致します。
区分マンションからアパート、一棟ビルまで事業用不動産を中心に、親切・丁寧にお客様のご要望にお応えします。
TFCの売買事業に関しての図版
「売りたい」「買いたい」お客様に対して、オフィスビルや店舗ビル、アパート、マンションなどを取り扱うTFCから物件のご提案・仲介を行います。
アフターフォローもTFCにお任せください！当社管理部にてお客様の大切なご資産を責任をもって管理します。
不動産売買仲介業務
アパートや一棟ビル・一棟マンションといった事業用投資不動産を中心に、一般使用のマンション、戸建住宅まで、お客様のニーズに合わせた幅広い仲介を行っております。ご要望に応じて購入後も当社管理部にてお客様の大切なご資産を中長期の視点に立って責任をもって管理させて頂きますので、ご安心してお取引頂けます。
不動産買取再販業務
お客様の多様なニーズに応えるべく、「不動産再生をテーマ」にTFCではお客様から直接不動産を購入させて頂き、当社にてリノベーション工事等を施した上で当社が売主となって再販売を行う不動産再販業務を行っています。
「不動産再生」をテーマに一つ一つの不動産に思いを込め、更なる付加価値を乗せて販売します。
売却物件募集
■当社購入基準
エリア東京・神奈川・千葉・埼玉
対象不動産居住用の土地・戸建・マンション／投資用のアパート・一棟マンション
以下のような方におすすめです
・近所の方になるべく知られずに売却したい・早急に現金化したい・安全に売却したい
※調査の結果、購入できない場合もございます。
任意売却、個人再生補助業務
先行きのわからない社会情勢の中、景気の悪化による給与や賞与のカット、予期せぬ病気、離婚、多重債務等で住宅ローンの支払いが困難になってしまった方に対して、競売になる前に金融機関との間に入り不動産の売却をサポートしています。弁護士、司法書士、税理士といった各士業と提携しており、様々な専門家の意見取り入れる事で、売却後の安定した生活を取り戻し問題解決を図ります。
不動産管理事業
オーナーとテナントを信頼で結ぶ
オーナー様のベストパートナーとして賃貸経営をトータルサポート致します。
入居者の募集、契約、解約、更新業務から入居中クレーム対応、修繕工事といった賃貸経営の煩雑な業務を
オーナー様に代わりＴＦＣが代行し、お預かりしている不動産の『収益の最大化』『リスクの最小化』を実現致します。
プロパティマネジメント業務
不動産経営にかかわる様々な業務をオーナー様に代わりＴＦＣが実施し、建物を適切に管理する事で建物の収益最大化、資産価値の向上を目指します。
- テナント募集
賃料査定・募集条件の決定・リーシング計画の立案・募集図面作成・各種ＷＥＢ広告への登録・仲介業者への告知・エンドユーザー営業・物件案内を実施し早期入居を目指します。
- 入居テナント
対応入居中のテナントからの様々な要望、クレームに対応致します。設備トラブルなどの緊急事態にも24時間サポートが可能です。
- 契約・更新
・解約業務最新の法令に対応した賃貸借契約書・更新契約書、合意書・覚書等、各種書面の作成・締結から物件の入居引渡し、解約明渡し時の立会い業務、原状回復工事、保証金清算業務まで専門スタッフで対応します。
- 請求・入出金
管理手間が掛かる業務の一つで、毎月継続して発生する請求・入出金管理を当社が一括して受託することで、業務負担を大幅に軽減することが可能です。
- マンスリー
レポート請求明細・入出金明細・巡回点検報告書に加え、年間予定に基づき当月に実施した工事完了報告書、設備点検報告書をマンスリーレポートにまとめ、オーナー様へご提出します。
ビルマネジメント業務
建物・設備の維持管理、清掃、警備、検針等の日常的に煩雑な業務をＴＦＣへ一括してお任せ頂く事で、費用を抑え、各種法令に対応したクオリティの高い、建物管理を実現致します。
ビルマネジメント業務を依頼した際と個人で受託した場合の比較
TFCに一括発注した場合、TFCが状況に応じて一括発注・分離発注を判断。一括発注の際は、専門のビルマネジメント会社に一括で再委託を行います。分離発注の場合は、エレベーター業者、設備業者、清掃業者、警備会社にTFCが個別に委託し管理を行います。現状の建物管理に不安をお持ちのオーナー様にお勧めです。
個人で委託した場合は、現状の建物管理の適正を判断し、法令に則って各業者に委託する必要があります。
ビルメンテナンス業務
- 設備管理業務（運転保守/定期点検/検針等）
- 清掃衛生管理（日常清掃/定期清掃/特別清掃等）
- 保守警備業務（防災/防火/防犯等）
- 保全管理業務（修繕/改修等）
マネジメント業務
- 管理・監督・指導業務（協力会社/専門業者等）
- コスト管理（管理仕様/見積査定等）
- 契約業務（警備契約/保守点検契約等）
- 資産維持業務（中・長期修繕計画/ライフサイクル計画等）
- リスク管理（緊急時の指揮/監督等）
- デューデリジェンス（建物/設備調査・分析等）
- 法令対応（消防法/ビル衛生管理法等）
工事事業
確かな信頼と実績でお客様の思いを形に
内装から外装まで工事の事ならの建物のプロフェッショナルTFCへお任せください。
不動産会社の工事部だからこそ、オーナー様、管理会社様と入居者様の間に入りスムーズな施工を実現します。
年間900件以上の実績でプランニング～施工～アフターサービスまで迅速に対応します。
- 店舗内装
- オフィス内装
- 住宅
リフォーム - 外壁改修
- 設備改修
- 原状回復
工事 - 解体工事
TFCの工事が選ばれる理由
適正価格×スピード×クオリティ×アフターフォロー
創業50年以上の総合建設業の立川ハウス工業グループの一員として、安心して取引頂ける様徹底しております。年間900件もの工事受注を頂けるのも、お客様からの信頼の証です。今後も一つ一つ信頼と実績を積み重ね、10年、20年先もお客様と変わらずに安心して工事をお任せ頂ける様、誠心誠意お付合いしたいと考えています。
サービスの流れ
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ご相談
-
ご返答と
ご相談 -
現場調査
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プレゼン
テーション -
お見積りの
確定 -
ご契約
（工事の決定） -
工事着手
-
完成・
お引き渡し -
アフター
サポート
協力業者募集
内装工事・大工工事・電気設備・給排水設備・外壁改修（塗装・防水 等）・設計・内装デザイン
長期的なお付き合いをさせていただける協力業者様を随時募集しております。
上記以外の業種でも随時募集しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
たくさんのご応募お待ちしております。